Galpão Comercial à Venda em Barueri – Alphaville Industrial

Galpão Comercial à Venda em Barueri – Alphaville Industrial

Localização Estratégica com Frente para Alameda Araguaia e Alameda Rio Preto

✔ Área Construída: 5.510,30m² | ✔ Área Fabril: 2.475,40m² | ✔ Terreno Total: 10.963m² | ✔ 99 vagas | ✔ Escritórios, Auditório e Refeitório

Destaques do Imóvel:

Este galpão industrial e comercial está localizado em uma das regiões mais valorizadas de Barueri, no coração de Alphaville Industrial, com acesso privilegiado por duas alamedas principais: 120m de frente para a Alameda Araguaia e 74m de frente para a Alameda Rio Preto.

Trata-se de uma estrutura corporativa completa, ideal para indústrias, empresas logísticas, centros de distribuição ou sedes administrativas, com alto padrão de infraestrutura, pronta para ocupação.

Detalhamento Técnico:

Escritórios (1.892,16m²):

• Distribuídos em 2 pavimentos com acessos por escadas e elevador moderno (instalado há 3 anos)
• Totalmente reformado em 2022
• Piso com capacidade de 500kg/m² (mezanino com 150kg/m²)
• Divisórias em vidro, forro em placas, persianas, ar-condicionado, cabeamento elétrico e de dados já instalado
• Área de descompressão, copa aberta e auditório para até 50 pessoas

Galpão (2.475,40m²):

• Construção pré-moldada com pé direito de 8m
• 2 docas elevadas + 1 doca em nível
• Sistema de ventilação natural para troca de ar e controle térmico
• Área fabril de aproximadamente 65m x 35m
• Vestiários completos (masculino e feminino), ambulatório, refeitório com cozinha e higienização

Infraestrutura Complementar:

• 99 vagas de estacionamento
• Gás encanado
• 2 geradores (podem ser negociados)
• 2 cabines de energia (principal ativa: 500KVA)
• 7 caixas d’água (3 de 15.000L e 4 de 10.000L)
• Elétrica 100% refeita e atualizada há 8 anos

Potencial de Expansão:

• Área nos fundos com 2.348m² já preparada para ampliação do galpão
• Terreno lateral de 5.475,24m² com frente para 2 alamedas e coeficiente de aproveitamento 4,4, permitindo construção de prédio comercial ou galpão com até 6 pavimentos e área total de quase 23.000m² construídos (ZUPI-1)

Localização Premium – Alphaville Industrial, Barueri:

• Região nobre, consolidada e estratégica para empresas
• Fácil acesso às Rodovias Castelo Branco e Rodoanel
• Próximo a bancos, restaurantes, centros empresariais e toda a infraestrutura de Alphaville

Ideal para:

• Centros logísticos e distribuição
• Fábricas e indústrias leves
• Empresas de tecnologia ou serviços
• Expansão de sede corporativa com opção de investimento no terreno anexo

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel corporativo de alto padrão, com grande potencial de valorização e ampliação.

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Localização: Alphaville Industrial, Barueri/SP

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